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科研办公楼的性质是办公建筑。
科研办公用地属于政府公用地，其土地通常是划拨的，因此土地出让成交价格会比较低。根据我国相关的政策规定，购买科研用地办公产品只能是企业，或者是独立法人。科研办公产品是不能的随意交易的，它需要在征得政府部门的同意下，由公司之间以资产转让的方式进行交易，其产权通常是不能分割。
科研办公楼用地性质的土地使用权：
科研用地性质的土地使用权只有50年，水电费用是按照商业水电标准来收取的。一般情况下科研用地办公产品是不能办理银行按揭贷款的。
科研办公楼即使部分科研办公产品可以办理贷款，其首付和利率通常会高很多，最低首付比例为50%，利率上浮30%以上。如果开发商想要改变土地用地，需要按照规定缴纳土地出让金，即使补交了土地出让金，也只能销售50%的产品。
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