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石家庄工业园告诉您未来几年地产投资黑马——工业地产

发布人:admin   发表时间:2022-10-11

中国工业地产经历了从冷到热,从无序到逐渐规范的过程,未来的发展趋势及如何发展值得探讨。随着国家政策的频频颁布,及打造制造业强国进程的推进,市场对工业地产的需求正逐年增加。再加上相对于其他物业,工业地产自身具有较高的投资回报,进而使工业地产的发展充满了机遇。


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中国工业地产的整体发展趋势总体向好,从最初开发区的密集招商,到03~04年第三方工业地产商的兴起,再到07~08年一度的癫狂和瞬间的下落,然后09~10年的产业复苏、起底上扬,直至现在平稳增长,酝酿着全新的突破。10年间尽管起落跌宕,工业地产市场的产业规模仍是不断扩大,在上升通道中不断突破已毋庸臵疑,这也是未来大势所趋。伴随着中国经济,尤其是制造业的飞速发展,中国工业地产市场前景广阔。结合市场和政策双重条件来看,中国工业地产发展前景主要呈以下几个态势:




第一,价格优势明显,未来有上升空间



从全球视野来看,工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产租金低于写字楼与商业零售。与国际标准比较,国内工业地产的租金低于国际上成熟市场租金。因此,未来国内工业地产的租金拥有很大的上升空间。


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第二,工业地产具有更广阔的升值潜力与投资价值,受到投资青睐,将持续开发。


首先,工业地产具有其他物业所不具备的天然优势。尤其在投资回报率方面,工业厂房的租金回报率远远高过住宅和写字楼。另外据国务院发展研究中心预测,未来10年我国城镇化率仍在飞速提升,到2020年,我国的城镇化率在55%。随着城镇化步伐的加快,带动工业进一步发展,工业地产将出现“井喷”,投资回报率将进一步提高。”因为从投资角度来看,工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能,为城市形象突出的代表之一,是具有冲击力的整体城市地标,能促进区域价值呈几何式增值,从而带动城市增值。


第三,从供求关系来看,当前中国工业物业地产需求已然不断上升。


但国内供应短缺,尤其近几年物流行业的飞速发展,造成物业存储仓库严重供应短缺。中国目前仓库面积数量任然无法满足需求。


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第四,城市化进程使得工业从市中心向城郊迁移。


由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快,造成了城市郊区厂房热的出现。反观城市中心区域土地价值一路飞涨,不少城市中心原有厂房面临重新规划和拆迁等问题,这些被排挤出来的生产加工企业集中瞄准了租金价格低的城郊区域,同时近几年城市交通的飞速发展,给城郊工业地产的发展提供了有利的条件。


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冀商·硅谷产业园——河北省市重点建设项目由河北华隆集团斥巨资倾力打造,河北洲煦电子有限公司开发建设,项目总占地200亩,建筑面积25万平方米,总投资10亿元人民币。园区由企业定制区、总部商务区、科研办公区、商务配套区、孵化产业区等五大产业集群区域构成的产学研用于一体的高科技企业总部基地。

公路:南邻新华路、北接和平路、西靠鹿泉主城区、东邻京赞公路(S232省道);

高速:毗邻石太、京昆、青银三大高速,出入口 500 米近在咫尺;

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