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关于石家庄写字楼资产运营的六大核心

发布人:admin1   发表时间:2022-07-28

纵览写字楼行业的资产运营,实际上大多是以招商租赁为主要内容,招商租赁其实仅承担了写字楼资产运营管理中的一个小模块,而并非是一个长期的、全面的资产运营视角。下面,洲煦小编带你共同探讨关于石家庄写字楼运营的六大核心。

一、格调升级

写字楼所呈现的格调氛围不仅是业主方实力与格调的表达,也是入驻企业的第一商务形象,对商务活动开展、企业影响力传播具有至关重要的意义。高品格的、具有较强商务感的楼宇印象,将无形中提升业主和入驻企业的“身价”。

而建立统一的楼宇识别体系是提升楼宇形象的重要手段。其中包括大堂、电梯间及其他公共区域的VI(视觉系统)、SI(嗅觉系统)、AI(味觉系统),让楼宇形象更立体、更商务、辨识度更高。

洲煦打造高端商务服务人员团队,升级商务形象。优选具有星级酒店、航空服务等背景服务成员,经过系统化、专业化的培训,承袭法国金钥匙服务的国际化标准,为入驻企业提供迎宾接待、会务安排、礼品包装等人性化服务,更提供专属行政秘书、VIP客户接待等高端商务服务。

二、商务提效

写字楼作为企业商务活动的大本营,依托精细管理和智慧科技,为入驻企业提供更加便捷、高效的商务服务。由此带来企业效率和办公粘性的提升,能为租金上浮提供有力支撑。

一站式管家服务。洲煦对写字楼区域进行网格化管理,为每个企业配置专属的一站式管家。管家对接企业的所有商务服务需求,包括行政后勤、VIP接待、商务活动等增值服务,大大提高了企业商务效率。

智慧科技应用。洲煦采用智慧停车、人脸识别、智能梯控等智能化科学技术应用来提升楼宇通行效率,并以客户端和设备设施的智能化覆盖率为指标,来衡量楼宇智控水平,全面赋能企业发展。

三、企业赋能

企业的发展与壮大,对于写字楼租金的持续增长具有重要的意义。

洲煦提供企业信息交流、行业资源共享、政企合作协同等发展赋能服务的平台。以写字楼空间服务为依托,搭建以企业为一个个节点,链接无限资源的生态赋能圈。让写字楼运营方与企业,从服务与被服务的关系,向合作伙伴关系转变,使得平台与企业之间的链接更真实有力。

四、经营水平提升

石家庄写字楼作为经营性资产,营收的提升和运营成本的优化,是权益方的核心关注点。另外,写字楼资产的估值增长,也主要依赖于经营性现金流的改善。

租户结构改善。以长期经营视角,洲煦对租户结构进行持续的优化,保障项目营收的稳定性和成长性。

开源节流,优化运营成本。在楼宇系统运行上,重点关注两个指标:节能指数、设备设施完好率。以信息化手段和智能化工具,搭载智能化系统,优化运行策略,降低楼宇能耗;标准化维保策略,保障设备设施完好率,延长使用寿命,大幅降低写字楼运营成本和固定资产折损。

五、资本化运作

洲煦以提升资产价值为目标,搭建商办资本平台,打造“大资产管理”生态系统。“降低企业杠杆率、盘活企业存量资产”,洲煦在写字楼领域的资本化运作探索和实践,将为资产运营带来更高维度的解决思路。

六、品牌溢价

对于写字楼而言,其资产价值还包括无形的品牌价值,尤其是地标项目,在城市和地区的影响力深远,其品牌溢价的弹性也更大。

洲煦长期深耕写字楼市场,洞察各类项目的优劣势,深谙业主与租户企业的品牌诉求,有成熟的地标影响力塑造与传播策略思维,以及完善的推广资源渠道。为项目的招商、估值、交易等,打下坚实的品牌基础。

随着时代的发展,写字楼的资产运营早已不仅仅是物业服务、招商租赁那么简单,而是一门复杂的、多元的、需要打通各个专业壁垒的综合体系。正是抓住了资产的经营性优化和稳健增值诉求,加之深厚的业务板块融合能力,打造“物管+资管+企服”全维资产运营解决方案,将成为写字楼资产方的得力助手。

洲煦植根石家庄,深耕石家庄市场,辐射大湾区,历经十多年发展,汇聚了一批专业化管理人才,员工人数近千,致力于构建可持续发展的城市楼宇新生态,已成为一家集高端写字楼运营、写字楼管理顾问、酒店投资及管理、星级物业管理为一体的综合性集团。